Budget 2025: కొత్త పన్ను వ్యవస్థలో హౌస్ లోన్లకు మినహాయింపులు ఇస్తారా? - బడ్జెట్‌లో ఎలాంటి ప్రకటన ఉండొచ్చు!

Real Estate Sector : గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి మంచి రోజులు నడుస్తున్నాయి. సామాన్యుల నుంచి పెట్టుబడిదారుల వరకు ప్రతి ఒక్కరూ ఈ బడ్జెట్‌పై భారీ అంచనాలను పెంచుకున్నారు.

కొత్త పన్ను వ్యవస్థలో హౌస్ లోన్లకు మినహాయింపులు ఇస్తారా.. ? ...బడ్జెట్లో ఎలాంటి ప్రకటన ఉండొచ్చు

Source : twitter

Budget  2025: గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి మంచి రోజులు నడుస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా 2023, 2024 సంవత్సరాలు. అధిక వడ్డీ రేట్లు, ధరల పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ డిమాండ్ తగ్గలేదు. లగ్జరీ గృహాలకు డిమాండ్ కూడా పెరిగింది. ఇప్పుడు 2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరానికి బడ్జెట్ రాబోతోంది. ఈ బడ్జెట్ పై రియల్ ఎస్టేట్ రంగం చాలా అంచనాలు పెట్టుకుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పరిశ్రమ హోదా ఇవ్వాలని కోరుకుంటున్నారు. అలాగే, సామాన్య ప్రజలకు ఉపశమనం కలిగించడానికి గృహ రుణంపై పన్ను మినహాయింపు పరిమితిని రూ.1.5 లక్షల నుంచి రూ.5 లక్షలకు పెంచాలని ఆశిస్తున్నారు. ప్రత్యేకత ఏమిటంటే గత సంవత్సరం రూ.10-80 కోట్ల విలువైన ఆస్తుల అమ్మకంలో అపారమైన పెరుగుదల కనిపించింది. మధ్యస్థ, చిన్న పరిమాణ గృహాల సరఫరాలో గణనీయమైన తగ్గుదల కనిపించింది. దీని కారణంగా అసమతుల్యత కనిపించింది. 2025 బడ్జెట్‌లో దీన్ని తొలగించడానికి చర్యలు తీసుకోవాలని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. ఈసారి బడ్జెట్ నుంచి రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఏమి కోరుకుంటుందో తెలుసుకుందాం.

బడ్జెట్‌పై భారీ అంచనాలు

2025 బడ్జెట్‌ను ప్రవేశపెట్టే సమయం దగ్గరపడుతోంది. దీంతో బడ్జెట్ లో అనేక విషయాల గురించి ఊహాగానాలు కూడా తీవ్రమయ్యాయి. సామాన్యుల నుండి పెట్టుబడిదారుల వరకు ప్రతి ఒక్కరూ ఈ బడ్జెట్ పై భారీ అంచనాలను పెంచుకున్నారు. పన్ను మినహాయింపుకు సంబంధించి ప్రభుత్వం కూడా కొంత ప్రకటన చేయవచ్చని చెబుతున్నారు. నిపుణులు గృహ రుణాలను కొత్త పన్ను వ్యవస్థలో చేర్చడాన్ని పరిశీలిస్తున్నారు.  పాత పన్ను విధానంలో, పన్ను చెల్లింపుదారులు గృహ రుణ మినహాయింపు ప్రయోజనాన్ని పొందుతారు. పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకునే వారు ఆక్రమిత ఆస్తిపై గృహ రుణ వడ్డీకి రూ. 2 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.  ఇది కొత్త పన్ను విధానంలో అందుబాటులో లేదు.

అద్దె పై రాయితీలు

కొత్త వ్యవస్థ కింద అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తులకు కొన్ని రాయితీలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 ప్రకారం, పన్ను విధించదగిన అద్దె ఆదాయం నుండి గృహ రుణ వడ్డీని తగ్గించుకోవడానికి ఎటువంటి పరిమితి లేదు.  రుణంపై వడ్డీ తరచుగా అద్దె ఆదాయాన్ని మించిపోతుంది. ఫలితంగా ఆస్తి యజమానికి నష్టం జరుగుతుంది. ఈ నష్టాన్ని ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయంతో భర్తీ చేయలేము లేదా కొత్త పన్ను విధానంలో ముందుకు తీసుకెళ్లలేము.

వడ్డీ మినహాయింపు

కొత్త పన్ను విధానం కింద రూ.2 లక్షల వరకు వడ్డీపై మినహాయింపును అనుమతించాలని ఐసిఎఐ ప్రభుత్వాన్ని అభ్యర్థించింది. ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే నష్టాన్ని ఇతర పద్దుల కింద ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా సర్దుబాటు చేసుకోవడానికి అనుమతించాలని ఐసిఎఐ సూచించింది.  కొత్త వ్యవస్థ అమల్లోకి వచ్చినప్పటి నుండి పాత పన్ను విధానంలో కొత్త లేదా మెరుగైన పన్ను మినహాయింపులు ప్రవేశపెట్టబడనప్పటికీ, నిపుణులు మినహాయింపులను పెంచాలని సూచిస్తున్నారు.  పాత పన్ను విధానంలో సెక్షన్ 80C, 24B కింద అందించబడిన ప్రస్తుత పన్ను మినహాయింపులు సరిపోవని నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఇదిలా ఉండగా, గృహ రుణంపై పన్ను మినహాయింపు పరిమితిని రూ.5 లక్షలకు పెంచితే, గృహ కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ఉపశమనం కలుగుతుందని కొందరు ప్రముఖులు సూచిస్తున్నారు.