Real Estate Sector Budget 2026: పన్ను మినహాయింపులు ఆశిస్తున్న రియల్‌ ఎస్టేట్ రంగం! ఈ బడ్జెట్‌ గృహ డిమాండ్‌ను పరుగులు పెట్టిస్తుందా? 

Real Estate Sector Budget 2026:కొనుగోలుదారులలో ఎక్కువ మందికి ఆర్థికస్థోమత ఒక అడ్డంకిగా ఉంది, అయితే డెవలపర్లు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, నియంత్రణ జాప్యాలు, పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ధరలతో ఇబ్బంది పడుతూనే ఉన్నారు.

పన్ను మినహాయింపులు ఆశిస్తున్న రియల్‌ ఎస్టేట్ రంగం! ఈ బడ్జెట్‌ గృహ డిమాండ్‌ను పరుగులు పెట్టిస్తుందా? 

Source : ABP Desam

Show Quick Read

Key points generated by AI, verified by newsroom

• బడ్జెట్ 2026లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పరిశ్రమ హోదా కోరుతున్నారు.
• కొనుగోలుదారులు గృహ రుణాలపై పన్ను ఉపశమనం, మరిన్ని సరసమైన గృహాలు ఆశిస్తున్నారు.
• వేగవంతమైన అనుమతులు, సింగిల్-విండో క్లియరెన్స్ వ్యవస్థలు కీలక డిమాండ్లు.
• మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, పెట్టుబడులు రంగానికి చోదక శక్తిగా ఉన్నాయి.

Real Estate Sector Budget 2026: ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ ఫిబ్రవరి 1న కేంద్ర బడ్జెట్ 2026ను ప్రవేశపెట్టడానికి సిద్ధమవుతున్న తరుణంలో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరోసారి భారీ అంచనాలు పెట్టుకుంది. పుంజుకుంటున్న ప్రీమియం హౌసింగ్ డిమాండ్, మౌలిక సదుపాయాల ఆధారిత వృద్ధి, పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయాలతో, పరిశ్రమ సమస్యలు పరిష్కరించగల, పర్మిషన్స్ వేగవంతం చేయగల, విస్తరిస్తున్న రంగానికి  అనుగుణంగా చేపట్టే సంస్కరణల బడ్జెట్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఎదురు చూస్తోంది.  

గృహ రుణ పన్నుపై ఉపశమనం కోరుకునే గృహ కొనుగోలుదారుల నుంచి పరిశ్రమ హోదా, వేగవంతమైన అనుమతులను కోరుతున్న డెవలపర్‌ల వరకు, భారతదేశ పట్టణ వృద్ధికి సంబంధించిన తదుపరి దశను రూపొందించడానికి బడ్జెట్ 2026 ఒక కీలకమైన క్షణంగా భావిస్తున్నారు.

కీలక మలుపులో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం

భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇటీవలి త్రైమాసికాల్లో గణనీయమైన వృద్ధిని ప్రదర్శించింది, దీనికి బలమైన తుది-వినియోగదారుల డిమాండ్, పెరుగుతున్న ఆకాంక్షలు, మౌలిక సదుపాయాలలో స్థిరమైన ప్రభుత్వ పెట్టుబడి కారణమయ్యాయి. అయినప్పటికీ, సవాళ్లు కొనసాగుతున్నాయి. కొనుగోలుదారులలో ఎక్కువ మందికి ఆర్థిక వెసులుబాటు ఒక అడ్డంకిగా ఉంది, అయితే డెవలపర్లు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, నియంత్రణ జాప్యాలు,  పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ధరలతో ఇబ్బంది పడుతున్నారు.

ఉపాధి కల్పన, GDPలో ఈ రంగం పాత్ర బలమైన ముద్ర వేస్తోంది. అందుకే సరైన గుర్తింపును కోరుతుందని పరిశ్రమ లీడర్లు వాదిస్తున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ అధికారికంగా పరిశ్రమ హోదాను మంజూరు చేయాలనే దీర్ఘకాలంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న డిమాండ్ . దీన్ని నెరవేర్చాలని కోరుతున్నారు. ఇది చౌకైన వ్యవస్థీకృత నిధులను అన్‌లాక్ చేస్తుంది. నియంత్రణ పర్యవేక్షణను క్రమబద్ధీకరిస్తుంది.

HCBS డెవలప్‌మెంట్స్‌లో గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ సౌరభ్ సహారన్, బడ్జెట్ 2026 ఈ రంగానికి నిజమైన ఆర్థిక విధానాన్ని అందించి సరైన మార్గం సూచిస్తుందని నమ్ముతున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్‌ను వ్యవస్థీకృత పరిశ్రమగా గుర్తించడం వల్ల మూలధన ఖర్చు తగ్గుతుందని, ముఖ్యంగా భారీ, దీర్ఘకాలిక లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకు డెలవరీ, ఇవి ఎక్కువగా మూలధన-ఇంటెన్సివ్, మౌలిక సదుపాయాల లాంటివిగా ఉంటాయని ఆయన అన్నారు. అంచనా వేయదగిన నియంత్రణ, సంస్థాగత ఫైనాన్సింగ్ ఇప్పుడు కొనుగోలుదారులకు నిర్మాణ నాణ్యతతోపాటు చాలా ముఖ్యమని అంటున్నారు. 

KREEVA, కనోడియా గ్రూప్ వ్యవస్థాపకుడు డాక్టర్ గౌతమ్ కనోడియా మాట్లాడుతూ... పరిశ్రమ స్థితి ఫైనాన్సింగ్ సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరుస్తుందని,  దీర్ఘకాలిక గృహ ప్రాజెక్టులకు మద్దతు ఇస్తుందని అన్నారు. వడ్డీ రేటు పరిస్థితుల ప్రాముఖ్యతను కూడా ఆయన నొక్కిచెప్పారు, గృహ డిమాండ్,   కొనుగోలుదారుల విశ్వాసంతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉందని, ముఖ్యంగా NCR వంటి మౌలిక సదుపాయాల ఆధారిత మార్కెట్లలో ఇది కనిపిస్తుందని అంటున్నారు. 

పన్ను ఉపశమనం, విస్తృత సరసమైన గృహనిర్మాణం

గృహ కొనుగోలుదారులకు, పన్ను ప్రోత్సాహకాలు, ఆర్థిక స్థోమత చర్యలు అత్యంత ఆందోళనలుగా ఉన్నాయి. గృహ రుణాలపై చెల్లించే వడ్డీపై ప్రస్తుత తగ్గింపు పరిమితిని సంవత్సరానికి రూ. 2 లక్షల నుంచి రూ. 5 లక్షలకు పెంచడం ఒక ముఖ్యమైన డిమాండ్. ఇది మధ్య-ఆదాయ కుటుంబాలకు ప్రత్యక్ష ఉపశమనం కల్పిస్తుందని, పట్టణ మార్కెట్లలో తుది-వినియోగదారు డిమాండ్‌ను పునరుద్ధరిస్తుందని పరిశ్రమ రెప్రెజెంట్స్ అంటున్నారు.

పట్టణ ప్రాంతాల్లో సరసమైన గృహాల విస్తరించడానికి చాలా స్కోప్ ఉంది. వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న టైర్ 2, టైర్ 3 నగరాల్లో భూమి, నిర్మాణ ఖర్చులను ప్రస్తుత ధరల పరిమితులు ఇకపై ప్రతిబింబించవని డెవలపర్లు వాదిస్తున్నారు, ఇక్కడ గృహ డిమాండ్ పెరుగుతోంది కానీ అధికారిక ప్రయోజనాలు పరిమితంగా ఉంటాయని అంటున్నారు. 

జంశ్రీ రియాలిటీకి చెందిన రాజేష్ దమాని, మౌలిక సదుపాయాల ఆధారిత పట్టణీకరణకు బడ్జెట్ 2026 ప్రాధాన్యత ఇస్తుందని, రింగ్ రోడ్లు, మెట్రో పొడిగింపులు వంటి ప్రాంతీయ కనెక్టివిటీపై అధిక మూలధన వ్యయం ఉంటుందని ఆశిస్తున్నారు. సరసమైన గృహాల ధర పరిమితిని రూ. 75 లక్షలు లేదా రూ. 80 లక్షలకు పెంచాలని ఆయన సూచిస్తున్నారు, ఇది అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాల్లోని మరిన్ని కుటుంబాలు క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీలు  పన్ను ప్రయోజనాలను పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.

మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు మరో ఆలోచనతో ఉన్నారు. ఇప్పటికే ఉన్న సరసమైన గృహ పథకాల వెలుపల ఉన్న కొనుగోలుదారుల కోసం పరిశ్రమ వడ్డీ రాయితీలను కోరుతోంది. అటువంటి చర్య అమ్మకాలను గణనీయంగా పెంచుతుందని డెవలపర్లు విశ్వసిస్తున్నారు.

సింగిల్-విండో అనుమతులు

నివాస, వాణిజ్య, మిశ్రమ-వినియోగ ప్రాజెక్టులలో, త్వరిత ఆమోదాలు, సింగిల్-విండో క్లియరెన్స్ వ్యవస్థల కోసం డిమాండ్ ఉంది. ప్రాజెక్ట్ అనుమతులలో జాప్యం వల్ల ఖర్చు పెరుగుతుంది. కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని దెబ్బతీస్తుంది.

నింబస్ రియాలిటీ CEO సాహిల్ అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, మౌలిక సదుపాయాల సృష్టి కొనసాగాలి, పారిశ్రామిక, వాణిజ్య అభివృద్ధిపై సమానంగా దృష్టి పెట్టాలి. స్థిరమైన నిర్మాణం, స్మార్ట్ టెక్నాలజీలకు ప్రోత్సాహకాలతోపాటు, సింగిల్-విండో క్లియరెన్స్ యంత్రాంగం ఆర్థిక వృద్ధి. రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి రెండింటిపై తీవ్ర ప్రభావాన్ని చూపుతుందని ఆయన వాదిస్తున్నారు.

నోటాండాస్ రియాలిటీ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ హర్ష్ జగ్వానీ, RERA కింద భూమి రికార్డుల డిజిటలైజేషన్, క్లీనర్ ల్యాండ్ టైటిల్స్, కఠినమైన ఎస్క్రో అమలు లావాదేవీల నష్టాలను, ఫైనాన్సింగ్ జాప్యాలను తగ్గిస్తుందని నమ్ముతారు. డిమాండ్ మిడ్-ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ వైపు మారుతున్నందున, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఛానెల్‌లకు డిజిటల్ రిజిస్ట్రేషన్, నియంత్రణ సౌకర్య అవసరాన్ని కూడా ఆయన ఎత్తి చూపారు.

లగ్జరీ, ప్రీమియం, సంస్థాగత మూలధనం

ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ వైపు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ బడ్జెట్ అంచనాలను రూపొందించే మరొక ధోరణి. అనేక మార్కెట్లలో మిడ్-ప్రీమియం, హై-ఎండ్ విభాగాలు సరసమైన గృహాలను అధిగమిస్తుండటంతో, డెవలపర్లు సంస్థాగత పెట్టుబడి, దీర్ఘకాలిక మూలధన ప్రవాహాలకు మద్దతు ఇచ్చే విధానాలను కోరుకుంటున్నారు.

అన్సాల్ హౌసింగ్ డైరెక్టర్ కుషాగర్ అన్సాల్ మాట్లాడుతూ, బడ్జెట్ 2026 విధాన కొనసాగింపునకు మించి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి నెట్‌వర్క్‌ను విస్తరించాలని అన్నారు. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, ఆస్తి అమ్మకాలపై మరింత ఆకర్షణీయమైన మూలధన లాభాల పన్ను, ల్యాండ్ పూలింగ్‌కు  ప్రోత్సాహకాలు అవసరమని ఆయన పిలుపునిచ్చారు.

కేంద్ర, రాష్ట్ర స్థాయిలో నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టుల కోసం ప్రత్యేక పునరుద్ధరణ నిధిని కూడా చాలా మంది డెవలపర్లు కోరుకుంటున్నారు. అటువంటి నిధి, ముఖ్యంగా పెద్ద పట్టణ సమూహాలలో, పూర్తి చేయడాన్ని వేగవంతం చేస్తుంది, కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని పునరుద్ధరిస్తుంద. ఆలస్యాన్ని  తగ్గిస్తుంది అని వారు వాదిస్తున్నారు.

రిటైల్, వాణిజ్య, కోవర్కింగ్ ప్రోత్సాహకం

గృహనిర్మాణం కాకుండా, రిటైల్, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న పన్ను, GST సంస్కరణలను కోరుకుంటున్నాయి.

SRED రియల్ ఎస్టేట్ అడ్వైజరీ సహ వ్యవస్థాపకుడు శ్రీరామ్ PM మోంగా, భారతదేశం $2 ట్రిలియన్ల వినియోగ అవకాశం వైపు కదులుతున్నందున రిటైల్ రంగం సామర్థ్యాన్ని హైలైట్ చేస్తున్నారు. మోడల్ షాప్స్ చట్టాన్ని విస్తృతంగా స్వీకరించడం, ఆహారం, పానీయాల రిటైల్‌కు ప్రాధాన్యత హోదా, సులభమైన MSME క్రెడిట్, హేతుబద్ధీకరించిన పన్నులు వ్యాపార సౌలభ్యాన్ని గణనీయంగా మెరుగుపరుస్తాయి. ఉపాధి కల్పనను పెంచుతాయి, వ్యవస్థీకృత, సాంప్రదాయ రిటైల్ కలిసి వృద్ధి చెందడానికి వీలు కల్పిస్తాయి అని ఆయన అన్నారు.

సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్ విభాగంలో, 315 వర్క్ అవెన్యూ వ్యవస్థాపకుడు మానస్ మెహ్రోత్రా, కోవర్కింగ్ సేవలకు, ముఖ్యంగా స్టార్టప్‌లు, చిన్న వ్యాపారాలకు రాయితీ, స్లాబ్ ఆధారిత GST రేట్ల కోసం పిలుపునిస్తున్నారు. ఇంటీరియర్ ఫిట్-అవుట్‌లపై బ్లాక్ చేసిన ఇన్‌పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్‌ను తొలగించాలని, కోవర్కింగ్ చెల్లింపులపై 10 శాతం TDS హేతుబద్ధీకరణను కూడా ఆయన కోరుకుంటున్నారు. భారతదేశ కోవర్కింగ్ పర్యావరణ వ్యవస్థను స్కేల్ చేయడానికి మెరుగైన నగదు ప్రవాహ నిర్వహణ, సంస్థాగత ఫైనాన్స్‌కు ప్రాముఖ్యత చాలా అవసరం అని అంటున్నారు.  

హైబ్రిడ్ వర్క్ మోడల్స్ బలంగా మారుతున్నందున, పరిశ్రమ నాయకులు A-గ్రేడ్ ఆఫీస్ స్పేస్‌లు, చురుకైన రియల్ ఎస్టేట్ కార్పొరేట్‌లకు దీర్ఘకాలిక వ్యూహాత్మక ప్రాధాన్యతగా ఉంటాయని విశ్వసిస్తున్నారు.

మౌలిక సదుపాయాలు సాధారణ థ్రెడ్‌గా

మౌలిక సదుపాయాలు మెట్రో పొడిగింపులు, రహదారుల నుంి ప్రాంతీయ కనెక్టివిటీ, గ్రీన్ బిల్డింగ్ ప్రోత్సాహకాల వరకు, వాటాదారులు మౌలిక సదుపాయాల ఖర్చును గృహ, వాణిజ్య డిమాండ్‌కు ఏకైక అతిపెద్ద డ్రైవర్‌గా చూస్తున్నారు.

పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు, ఎంపిక చేసిన కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ కారణంగా 2025లో గృహ అమ్మకాలు మెరుగయ్యాయని VTP రియాలిటీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్, CEO సచిన్ భండారి పేర్కొన్నారు. కెపాసిటీని మెరుగుపరిచే, GSTని సంస్కరించే, మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడిని విస్తరించే విధానాలు విలువ, లగ్జరీ విభాగాలలో ఊపును పునరుద్ధరించగలవని ఆయన విశ్వసిస్తున్నారు.

భారతదేశం రియల్‌ ఎస్టేట్ రంగం టైర్ 2కు విస్తరణ  తదుపరి దశలోకి ప్రవేశిస్తున్నందువ గృహ డిమాండ్‌ను నిర్మాణాత్మకంగా పెంచడానికి బడ్జెట్ 2026 ఒక అవకాశం అని REA ఇండియా CEO ప్రవీణ్ శర్మ అన్నారు. డిజిటల్ గవర్నెన్స్ ద్వారా స్థిరమైన సరసమైన గృహ మద్దతు, మరింత ఆచరణాత్మక గృహ రుణ పన్ను ప్రయోజనాలు, వేగవంతమైన ఆమోదాల అవసరాన్ని ఆయన ఎత్తి చూపారు.

రాబోయే దశాబ్దాన్ని తీర్చిదిద్దే బడ్జెట్

నిర్మలా సీతారామన్ ఫిబ్రవరి 1న 2026 బడ్జెట్‌ను సమర్పించడానికి సిద్ధమవుతున్న తరుణంలో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పెంపుదల కంటే ఎక్కువ మార్పులను కోరుకుంటోంది. అంచనాలు పన్నులు, ఫైనాన్సింగ్, నియంత్రణ, మౌలిక సదుపాయాలు, స్థిరత్వం వరకు విస్తరించి ఉన్నాయి.

గృహ డిమాండ్ మాత్రమే కాదు, రాబోయే దశాబ్దంలో భారతదేశ వృద్ధిని నిర్వచించే విస్తృత పట్టణ పరివర్తన కూడా ప్రమాదంలో ఉంది. దాదాపు 250 అనుబంధ పరిశ్రమలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఇంధనంగా పనిచేస్తుండటంతో, మద్దతు ఇచ్చే, ఊహించదగిన, సంస్కరణ-ఆధారిత బడ్జెట్ పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని బలోపేతం చేయగలదని, స్థోమతను మెరుగుపరచగలదని, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను మరింత ప్రపంచవ్యాప్తంగా పోటీతత్వ ప్రాతిపదికన ఉంచగలదని పరిశ్రమ నాయకులు వాదిస్తున్నారు.

మరిన్ని చదవండి

AI వార్‌ఫేర్ నుంచి ఎగుమతుల వరకు, అధిక కేటాయింపులను కోరుకుంటున్న రక్షణ శాఖ  

బడ్జెట్‌ 2026లో ఆటో, ఎలక్ట్రిక్ వాహనాల పరిశ్రమ కోరుకుంటున్నదేంటీ? స్థిరమైన రవాణా భవిష్యత్తు కోసం ప్రభుత్వం ఏం చేయాలి?