Union Budget 2025:సామాన్యుడి సొంతింటి కల నెరవేరేనా..బడ్జెట్లో హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను రాయితీ పెంచుతారా ?

Budget 2025 Expectations:ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల దృష్టి చిన్న గృహాల నుంచి లగ్జరీ, ప్రీమియం గృహాల వైపు మళ్లింది. చౌక ఇల్లు పొందాలనే ఆశతో ఎదురుచూసిన వారి ఆశ ఇప్పుడు నిరాశగా మారింది.

సామాన్యుడి సొంతింటి కల నెరవేరేనా..బడ్జెట్లో హోమ్ లోన్ వడ్డీపై పన్ను రాయితీ పెంచుతారా ?

Source : twitter

Union Budget 2025: ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల దృష్టి చిన్న గృహాల నుంచి లగ్జరీ, ప్రీమియం గృహాల వైపు మళ్లింది. చౌక ఇల్లు పొందాలనే ఆశతో ఎదురుచూసిన వారి ఆశ ఇప్పుడు నిరాశగా మారింది.  మొదట ఖరీదైన ఇల్లు, తరువాత ఖరీదైన హోమ్ లోన్, వాటి పైన పన్నుల భారం సామాన్యుడికి సొంతింటి కలను దాదాపు దూరం చేశాయి. మోదీ ప్రభుత్వం మూడవసారి అధికారంలోకి వచ్చిన తర్వాత రెండవ బడ్జెట్‌తో  ఇల్లు కావాలని కలలు కనే ప్రజల ఆశలు చాలా పెరిగాయి. ఎందుకంటే దేశంలోని పెద్ద జనాభాకు సొంతింటి కల వారి స్థోమత, చౌకగా గృహాలను పొందడం అతిపెద్ద సవాలుగా మిగిలిపోయింది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంతో సంబంధం ఉన్న దిగ్గజాలు ఈ రంగానికి సంబంధించిన తమ డిమాండ్ల జాబితాను ఆర్థిక మంత్రికి సమర్పించాయి. బడ్జెట్‌లో సరసమైన గృహాలు, అద్దె గృహాలకు ప్రోత్సాహకాలను అందించాలని, పన్నులను కూడా సులభతరం చేయాలని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ ఆర్థిక మంత్రిని అభ్యర్థించారు.

అందుబాటు ధరల గృహాలకు ఊతం
2018లో మొత్తం గృహాల అమ్మకాలలో రూ.50 లక్షల కంటే తక్కువ ధర కలిగిన అందుబాటు ధరల ఇళ్ల అమ్మకాలు 48 శాతంగా ఉండగా, 2024 నాటికి ఇది 30 శాతానికి తగ్గనుంది. ఈ కాలంలో ఇళ్ల అమ్మకాలు పెరిగాయి. 2023లో అందుబాటు ధరల గృహాల అమ్మకాలు 16 శాతం తగ్గాయి.. 2024లో కూడా అమ్మకాలు తగ్గాయి. ఈ విభాగంలోని గృహ కొనుగోలుదారులు ఇంటి ధరలపెరుగుదల, అధిక జీవన వ్యయం కారణంగా ప్రభావితమయ్యారు. ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన 2.0 లబ్ధిదారులు మొత్తం రుణం రూ. 25 లక్షలు మించకుండా, ఇంటి ధర రూ. 35 లక్షలు మించకుండా ఉంటే రూ. 8 లక్షల రుణంపై 4శాతం వడ్డీ రాయితీ పొందుతారని శిశిర్ బైజల్ అన్నారు. కానీ మెట్రో నగరాల్లో ఈ పరిమితి పట్టింపు లేదు.  మెట్రో నగరాలకు ఇంటి విలువ పరిమితిని రూ.50 లక్షలకు పెంచాలని ఆర్థిక మంత్రికి డిమాండ్ చేయబడింది.

5 లక్షల వరకు గృహ రుణ వడ్డీపై పన్ను రాయితీ  
శిశిర్ బైజల్ తన సూచనలో ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 (బి) కింద గృహ రుణ వడ్డీపై పన్ను రాయితీ పరిమితిని సంవత్సరానికి రూ. 5 లక్షలకు పెంచాలని డిమాండ్ చేశారు. ఇది ప్రస్తుతం రూ.  లక్షగా ఉంది.  

 హోమ్ లోన్ అసలు మొత్తంపై ప్రత్యేక పన్ను మినహాయింపు
శిశిర్ బైజల్ సంవత్సరానికి రూ. 1.50 లక్షల హోమ్ లోన్ అసలు చెల్లింపుపై 80C కింద ప్రత్యేక మినహాయింపు ప్రయోజనాన్ని డిమాండ్ చేశాడు. ప్రస్తుతం, 80C కింద అందుబాటులో ఉన్న రూ. 1.50 లక్షల మినహాయింపులో బీమా, పిల్లల ఫీజులు, ఇతర పన్ను ఆదా సాధనాలు మరియు గృహ రుణ అసలు మొత్తం ఉన్నాయి.

పన్ను ప్రయోజనాల నియమాలను సులభతరం చేయాలి
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 54 ప్రకారం, ఉన్న ఇంటిని అమ్మడం ద్వారా వచ్చే దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలను కొత్త ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఉపయోగించవచ్చు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా పన్ను మినహాయింపు పొందడానికి, పాత ఇంటిని అమ్మిన తేదీ నుండి మూడు సంవత్సరాలలోపు నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని నిర్మించడం అవసరం, అప్పుడే దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలను క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.

గృహ ప్రాజెక్టులు పూర్తి కావడానికి మూడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుందన్నారు. ఇది నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై మూలధన లాభాలను సెట్ చేయడంలో గృహ కొనుగోలుదారులకు సమస్యలను సృష్టిస్తుందని శిశిర్ బైజల్ అన్నారు. నిర్మాణ ఆస్తుల పూర్తి కాలపరిమితిని ప్రస్తుత మూడు సంవత్సరాలకు బదులుగా ఐదు సంవత్సరాలకు పెంచాలని డిమాండ్ చేశారు. సెక్షన్ 54 ప్రకారం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల ప్రయోజనాన్ని పొందడానికి, కొత్త గృహ ఆస్తిని పాత ఆస్తిని విక్రయించిన ఒక సంవత్సరం ముందు లేదా రెండు సంవత్సరాల తర్వాత కొనుగోలు చేయాలి. కొత్త ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఉన్న ఆస్తిని విక్రయించడానికి రెండు సంవత్సరాలు కూడా ఈ ప్రమాణాన్ని రూపొందించాలి.